Une sécurité juridique à 100%

La presse a fait largement écho de candidats-acquéreurs éprouvant des difficultés lors de leur achat immobilier en Espagne, notamment au niveau de la conformité urbanistique et de l’absence de dettes sur le bâtiment. En Espagne, le rôle du notaire est en effet différent de celui que l’on connait en France. De plus, il n’y a pas d’agréation particulière pour les agences immobilières qui n’offrent aucune garantie pour les acquereurs.

 

Avec Secundo, vous bénéficiez d’une sécurité juridique à 100%. Nous sommes en effet une des seules agences spécialisées dans la vente de biens immobiliers en Espagne agréée par l’institut des professionnels de l’immobilier (agréments 506.056-Olivier Vercruysse et 502.051-Jean-Charles Bodart - en tant que titulaires). De plus, nos avocats et notaires connaissent leurs marchés spécifiques depuis des années et sont des professionnels reconnus par tous. Tous nos biens font l’objet d’un contrôle minutieux préalable. Notre expérience unique et nos centaines de clients satisfaits qui témoignent chaque jour de l’extrême rigueur de notre processus d’accompagnement, viennent compléter ces garanties légales.

Après la signature du contrat d’achat entre les 2 parties, Secundo vous assiste dans l’obtention d’un numéro NIE (N° d’identification des étrangers). Ce numéro d’identification fiscale est demandé pour toute transaction immobilière en Espagne.

Nous procédons à l’ouverture d’un compte bancaire nécessaire au transfert de fonds pour le paiement du bien ainsi qu’aux domiciliations des factures inhérentes à l’habitation.

Pour toujours plus de facilité, vous pouvez donner une procuration légale à notre avocat, au moyen d’un acte notarié. Cette procuration permettra à celui-ci de vérifier légalement toute la transaction, de vérifier l’absence de charges ou dettes antérieures affectant le bien, et de vous représenter auprès du notaire chargé du transfert des titres de propriété et de leur inscription dans les registres officiels. Cette procuration permet également à l’avocat de réaliser le processus d’acquisition en votre nom, sans que vous ne deviez être présent physiquement en Espagne à chaque formalité.

Après la signature, l’avocat inscrira la propriété au cadastre et enregistrera l’acte authentique (escritura). Vous recevrez alors votre titre de propriété.

Après l’achat immobilier, l’avocat peut se charger de l’organisation des ordres permanents nécessaires (assurances du logement, factures d’eau, d’électricité, frais de la communauté) et vous assurer une représentation fiscale (paiement des redevances d'IBI (taxe immobilière) et RENTA (impôts sur les biens immobiliers des non-résidents)).

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